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一级建造师考试工程法规高频考点:建设工程担保制度

更新:2018/11/9  阅读:  栏目:一级建造师

一级建造师考试工程法规高频考点:建设工程担保制度提要

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  一级建造师考试工程法规高频考点:建设工程担保制度
   建设工程担保制度
  担保与担保合同的规定
  担保足指当事人根据法律规定或者双方约定,为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。
  建设工程保证担保的方式和责任
  担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
  保证的方式有两种:(1)一般保证,当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任;(2)连带责任保证,当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保征责任。
  保证期间,债权人许可债务人转让债务的,应当取得保证人书面同意,保证人对未经其同意转让的债务.不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。
  抵押权、质权、留置权、定金的规定
  下列财产不得抵押:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法小得抵押的其他财产。
  定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
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